Sanhattan, Barrio de la ciudad de Santiago.-a

Soledad  Garcia  Nannig; Maria Veronica Rossi Valenzuela; Francia Vera Valdes Las dos décadas de Sanhattan, el barrio más influyente de la capital Costanera Center y Titanium La Portada, durante el Bicentenario de 2010. 21/04/2013 Hace 20 años se levantó frente al Mapocho una torre de 33 pisos, que pronto se hizo acompañar de otras similares a cada costado. Ese fue el puntapié inicial para que el sector se convirtiera en el principal polo de negocios y el primero en modificar el skyline de Santiago. El evento se hizo en una carpa blanca instalada en la fachada del lugar, frente al río Mapocho y sin escatimar en gastos. Entre los invitados estaban los ministros de economía y del trabajo de la época y varios empresarios influyentes. Incluso, el párroco de la iglesia castrense de Av. Los Leones roció con agua bendita las nuevas instalaciones. Ese jueves 16 de diciembre de 1993 el empresario y arquitecto, Abraham Senerman y la Sofofa en pleno, destaparon varias botellas de champaña cuando inauguraron en Av. Andrés Bello 2777, el Edificio de la Industria, un rascacielos de 120 metros de altura y de 33 pisos que desplazó a la Torre Santa María. Ostentó ese título durante dos años, hasta que la oficina Iglesis+Prat levantó en Av. Providencia la torre Telefónica. Sin embargo, conservó una marca hasta hoy: haber sido el primer rascacielos que se erigió en el principal barrio de negocios de Santiago. Su apertura fue todo un acontecimiento, porque no se parecía en nada a las construcciones de oficinas del centro de la ciudad, antiguas y estrechas. El Edificio de la Industria era moderno y estaba dotado de los últimos adelantos tecnológicos, como fachadas de vidrio y plantas libres de más de 1.000 m2. Además de eso, ascensores de alta velocidad y estacionamientos subterráneos. En 1995 algo se empezó a fraguar ante los ojos de los capitalinos. Con la apertura de la torre Pacífico, unos pocos metros al poniente, y las fundación de otra llamada World Trade Center a la vista, el primer centro de negocios comenzaba a tomar forma. En 1998, con la Torre de la Costanera ya instalada entre el Edificio de la Industria y el WTC (ver infografía) ya se podía ver ahí, en primera línea frente al Mapocho, la silueta de lo que pasaría llamarse “Sanhattan”. Quien la bautizó así fue el periodista Luis Alberto Ganderats. Era editor de un nuevo suplemento del diario La Nación y en la portada de junio de 1995, llevó una radiografía del moderno barrio que se estaba gestando en los límites de Las Condes y Providencia.   “Parecía un pequeño Manhattan. Era una imagen pretenciosa y por eso decidimos ponerle un nombre absurdo. Era un chiste, pero se mantuvo en el tiempo”, recuerda Ganderats. Su crecimiento fue explosivo. En apenas dos décadas se levantaron ahí más de 50 torres de estándar premium, que según un estudio de la consultora CBRE hoy suman casi un millón de metros cuadrados útiles de oficinas, donde trabajan más de 100 mil personas (cálculo de GPS Property)y con más de 35.000 estacionamientos. He ahí que, desde fines de los 90, sea una de las zonas con más tacos. Sanhattan se originó en los terrenos donde por más de 100 años funcionó la Fábrica Nacional de Cerveza (hoy CCU). En ese predio, comprendido entre Av. Andrés Bello, Av. Vitacura y Nueva Los Leones, había grandes instalaciones industriales. “Incluso, contaba con una pequeña central hidroeléctrica. Se activaba con las aguas del canal San Carlos, que pasaba por debajo del recinto”, cuenta Fernando Agüero, ex presidente de la Sofofa. La fábrica dejó de funcionar en los 70 y a fines de los 80 fue demolida. Luego, la CCU decidió subdividir el predio y venderlo en paños de diferentes tamaños. Uno de esos terrenos lo compró Abraham Senerman, quien pagó 42 UF por m2.  “Los problemas de congestión ya estaban colapsando el centro. Entonces, lo que hice fue mirar el mapa y buscar las mejores ubicaciones y me di cuenta de que en el barrio El Golf convergían varias comunas. Eso lo convertía en un lugar con gran potencial de conectividad”, explica el también empresario. En esos años, a comienzos de los 90, la Sofofa buscaba una nueva sede para el gremio. Sus oficinas, en el piso 12 de un inmueble de calle Agustinas, se habían hecho estrechas y los tacos y la escasez de estacionamientos se hacían críticos. “Además, la Cámara de la Construcción ya había emigrado a la zona oriente y quisimos seguir sus pasos”, cuenta Fernando Agüero. La torre de Senerman fue la que los convenció. “Sería la más alta de Santiago y era una idea espectacular”, recuerda Agüero. Para hacerlo rentable, el gremio vendió, entre sus socios, desde la cuarta a la duodécima planta y se instaló en las tres primeras.  “Mi empresa ocupó del piso 29 al 32 del Edificio de la Industria. Todas las oficinas se vendieron en verde”, agrega Senerman, quien quedó tan entusiasmado con el éxito, que compró otros paños a la CCU para levantar más tarde las torres Pacífico, Costanera y Vitacura. No estaba solo. Cinco años antes, en 1988, Horst Paulmann, había adquirido otro de esos terrenos con la idea de crear un centro comercial. Uno que hoy se conoce como Costanera Center. Los nuevos rascacielos espejados limitaban al oriente con El Golf, zona que en los 40 y 50 fue la favorito de la elite santiaguina. El urbanista Luis Eduardo Bresciani explica que el primer conjunto de casas apareció ahí en los años 20. “Fue dotado de buenos espacios públicos, con veredas anchas y áreas verdes”, indica. Durante los 80, en sus calles todavía se desarrollaba la vida de barrio. La escultora Pilar Correa, quien residió durante años en Presidente Riesco, recuerda: “Todos nos conocíamos y la Plaza Perú siempre estaba llena de niños”. Las casonas tradicionales empezaron a desparecer a mediados de los 90, cuando “Sanhattan” se fue extendiendo hacia El Bosque Norte, Isidora Goyenechea y El Golf. La mayoría fueron reemplazadas por grandes torres como Plaza de Los Angeles, en Isidora Goyenechea, diseñada por el arquitecto Borja Huidobro. La llegada del comercio y los servicios también fue paulatina. Agüero recuerda que escaseaban los restaurantes y cafés.  “Por eso, en los primeros años, la Sofofa hizo un convenio con el Club Deportivo Santa Rosa de Las Condes para almorzar ahí. De hecho, evaluamos construir una pasarela que conectara ese recinto con nuestro edificio pero lo desechamos, porque era una locura”, sostiene. Verónica Melys, de Marketing & Research de la consultora CBRE, explica que a fines de los 90 la zona alcanzó su peak. “Llegaron tantas empresas desde el centro que la gente que antes encontrábamos a la hora de almuerzo en el Paseo Ahumada, ahora la veíamos en Isidora Goyenechea”, relata María Eugenia Díaz, quien era gerente de comunicaciones de Sofofa. El decano de la Facultad de Arquitectura de la U. del Desarrollo, Pablo Allard, afirma que en esos años se empezó a congestionar el sector. “Fue cuando, además, creció de forma significativa el parque automotriz”, acota. Pese a ello, el año en que el barrio cumple dos décadas, su dinamismo no se detiene. Este año, de hecho, dos de los proyectos más grandes proyectados ahí abrirán sus puertas : la Gran Torre Santiago, la más alta de Sudamerica, y el Parque Titanium, tres edificios de 23 pisos que brillan junto al Mapocho.

vista de edificios

(nombre formado a partir de Santiago y Manhattan) es la denominación popular que recibe el distrito financiero de Santiago, capital de Chile, ubicado en el límite de las comunas de Las Condes, Providencia y Vitacura, al oriente de la ciudad. La zona cuenta con más de 50 torres de oficinas de estándar premium​ y se ha convertido desde los años 1990 en el principal centro financiero de la capital, desplazando al centro de Santiago y se posiciona como el principal de Latinoamérica.

El nombre proviene de un artículo de la Revista del Viernes del diario La Nación de Santiago, publicado el 2 de junio de 1995, con el título «Sanhattan, el Manhattan de Santiago», como una ironía del editor de dicha revista, Luis Alberto Ganderats, al comparar el moderno desarrollo en altura del sector con uno de los centros de la economía mundial, tendencia conocida como manhattanización. Con el tiempo, el término fue asimilado por los medios de comunicación, que lo comenzaron a utilizar para nombrar este polígono urbano.


Historia

Vista nocturna de Sanhattan en 2013

Como unidad urbanística, Sanhattan tiene sus orígenes en el «seccional normativo CCU»,​ confeccionado por la División de Desarrollo Urbano e Infraestructura de ese entonces, y cuyo nombre hace referencia a las antiguas instalaciones de la Fábrica Nacional de Cerveza (CCU), que ocupaban originalmente esos terrenos. 

En 1980, 1985 y 1988, este seccional fue modificado mediante decretos supremos del MINVU (№ 308/1980, 158/1985 y 232/1988).​ Estas modificaciones fueron incorporadas en el D.S. № 20 MINVU de 1994 y en los Planes Reguladores Comunales de Providencia y Las Condes, cuyas normativas sobre urbanización y edificación que se aplican en Sanhattan se encuentran actualmente vigentes.
La materialización como barrio financiero de Sanhattan se comenzó a fraguar a fines de los años 1980, cuando algunos grupos financieros comenzaron a trasladarse desde el congestionado centro de la ciudad hacia el sector oriente, creando lo que se conoce comúnmente en Estados Unidos como midtown ('centro alto de la ciudad'), a medio camino entre los barrios residenciales de clase acomodada y el centro histórico.

Los problemas de congestión ya estaban colapsando el centro. Entonces, lo que hice fue mirar el mapa y buscar las mejores ubicaciones y me di cuenta de que en el barrio El Golf convergían varias comunas. Eso lo convertía en un lugar con gran potencial de conectividad.
Abraham Senerman, presidente ASL Sencorp.

El hito considerado como clave en el desarrollo de este nuevo barrio fue la inauguración de la Torre de la Industria, un rascacielos de 120 m y 33 pisos —superando a la Torre Santa María, la más alta de la ciudad hasta entonces—, el 16 de diciembre de 1993.
En 2006, se comenzó a construir el complejo Costanera Center, que incluye la Gran Torre Santiago —convertida tanto en el rascacielos más alto como en el edificio comercial más alto de América Latina​ y en el segundo más alto del hemisferio sur con una altura de 300 m y 70 pisos, tras alcanzar los 300 metros en obra gruesa el 14 de febrero de 2012—, dos hoteles de cinco estrellas, dos torres gemelas de 41 pisos y el mall Costanera Center, el más grande de América del Sur,5​ inaugurado en 2012.

Sanhattan, a fines de noviembre de 2013.

Junto al complejo Costanera Center, en el mismo año se dio inicio a la construcción del edificio Titanium La Portada de 194,0 m y 55 pisos,​ el cual se convirtió en el edificio más alto de Chile en 2010, siendo superado meses después por la Gran Torre Santiago. Ambos complejos quedan muy cerca del edificio World Trade Center y de una serie de proyectos, convirtiendo definitivamente a Sanhattan en el centro comercial y financiero más importante de Santiago. Así, al año 2010, se tenía una superficie de 247 000 m² de oficinas, muy por sobre los 120 000 m² al año 2007.
Debido a que diversas empresas han escogido este sector como epicentro para desarrollar sus negocios —Lan Chile, Entel, Groupon, Fusiona S.A y otras tantas se ubican en Sanhattan—, en 2010 se iniciaron otros proyectos inmobiliarios entre las torres Titanium y Gran Costanera, con lo cual aumentará sobre los 300 000 m² las superficies destinadas a oficinas.